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舆论,新闻事件发生时,及时地发布还是重要的”。柳斌杰认为,新闻的特点,就是先入为主,如果第一条新闻是假的,用一百条真的也纠正不过来,后面的人不会注意后面正确的东西。在谈到目前互联网新闻的新形势时,柳斌杰回忆起自己在四川工作时,有一年90多名大学生落水,但由于当时新闻发布的机制,必须经有关部门批准,结果拖延3天,让国外舆论放大了死亡人数。“我曾经处理过这样的事件,深有感触。我一直主张,对于突发事件,一概不要隐瞒,要及时发布,这是最好的方法。”柳斌杰说。他表示,在网上网下互动的情况下,能够做到主流媒体、主流阵地,能够主导舆论,就是培养高素质新闻人才的标准。对话今后要带传播学博士生《法制晚报》(以下简称FW):您目前仍然担任新闻出版总署的署长,怎么安排两边的工作?柳斌杰(以下简称柳):两边兼顾,目前清华这边我只是兼职院长。FW:您对学院的未来发展有什么看法?柳:我刚过来,这几天在院务会议上和各位老师讨论得很多,目前也不好说,以后会逐步实施的。FW:那么您会来上课吗?柳:会的,这个肯定会的。FW:您会带自己的研究生吗?柳:会带博士生,不过今年没有这个计划了,以后会有的。FW:学科方向可以透露吗?柳:传播学方向。文并摄/记者徐天
金沙洲降价的冲击波不断发酵,逐渐波及广州各个区域。记者在上周末巡盘发现,白云区的多个楼盘也出现了较实惠的折扣单位,其中,白云区龙归的东湖映月上周末推出20套号称“七折”的特价单位,最笋的单价低至“9字头”。记者了解到,即使是先前号称“不促销、自然去货”的白云区众多小楼盘,如今也结束了无优惠状态,大多数都“应景”推出优惠,只是优惠的幅度大小不同而已。 “七折”特价单位基本清货 记者在上周末来到白云区龙归的东湖映月,其号称“七折”的特价单位单套让利达10万-13万元,售价最低的小户型仅要“9字头”。目前没有优惠单位的均价为12200元/平方米,带2500元豪装。在该盘的售楼中心,销售人员称现在所剩的房源不多,基本已清货,只剩三四套可选,而在现场,记者看到人气相当不错,销售中心几乎坐满了人,样板房里都是看楼的买家,比起前两周的人气明显回升。 “自然去货”小盘也“不自然”了 白云区有很多货量仅有几十套、一两百套的小盘,在记者先前的采访中,这些楼盘大多以“自然去货”为主,折扣顶多是全额付款9.8折之类的十分吝啬和矜持的优惠措施。不过,上周记者直击时看到,这些号称不促销的楼盘,也静悄悄地推出了不少促销单位。 比如位于广州大道北的云裳丽影,春节期间购房仅有一次性付款9.8折、按揭9.9折的优惠,上周记者看到,其又推出了购房额外9.7折的优惠措施,若按最大的户型113平方米单位计算,最高可省12.2万元。而位于白云大道北的另外一个小盘利海南湖也是如此,记者发现,上周,其推出了部分特价单位,售价70万元/套起,折算后均价约为1.5万元/平方米,而其正价单位的均价是1.7万-1.9万元/平方米。 (詹青) 詹青 (詹青)
文/羊城晚报记者 张秀钦 2月23日,广州南站商业金融业地块出让,终于摆脱了近期土地拍卖市场底价成交、暂缓拍卖的尴尬,首次溢价成交。即使溢价幅度仅7%,放在当下的市场环境中,也算难得。 对于此次土地拍卖的溢价成交,业内的主流观点认为,这只是个别现象,并非楼市回暖、开发商资金宽裕的反映,并没有风向标的意义。 土地再现溢价成交 1月31日,南站一幅商业金融业地块出让,只有一家开发商竞价,以底价成交。所以,当2月份南站又一幅商业金融业地块出让时,市场普遍的预期是难逃之前底价成交甚至暂缓拍卖的局面。天河区某中型开发商的拿地负责人称,去年还常常到土地拍卖现场观看,这一次都懒得到场了,“看来看去还是一样的结果”。 结果还真的有点不一样。 虽然没有知名开发商参与,虽然只有两家开发商竞价,但溢价7%,还是南站地块出让首次摆脱底价成交的命运。广州今年所有住宅、商用地块出让,也是首次出现溢价。 溢价在今年广州土地拍卖市场是首次,在其他一线城市则不是。2月15日,上海四平路一幅地块出让,成交价为1.31亿元,溢价高达136.68%,折合楼面地价16566元/平方米,即使在楼市火爆期,这样的溢价幅度也非常罕见。 对2月份土地的溢价成交,幸福物业公司执行董事总经理陈瑞标没有感到惊奇:“毕竟春节过后,开发商的资金要松动一些,拿地会比春节前积极一些。南站地块也是卖一块少一块,现在溢价不多,还是可以拿的。” 溢价难言资金宽裕 自今年1月上旬A股反弹以来,地产板块屡屡成为先锋,与其他行业相比,地产板块的反弹力度更大。万科、保利等龙头股的股价更创下自去年第四季度以来的新高。国金证券近日乐观分析,相对于地产行业的基本面而言,地产股的反转周期将提前到来。 地产股的走强与土地市场的溢价,是否透露出楼市“回春”的讯息? 在中立地产董事总经理文志坚看来,楼市确实有好转的迹象,“近期一些大客户,开始趁低吸纳大型商用物业,这些客户对整个市场恢复信心,这也是开发商能够溢价拿地的重要原因”。 虽然“开发商2月份的销售是1月份的几倍,是去年年底的1.5倍”,但业内人士吴定金并不认为开发商溢价拿地是市场回暖、开发商资金宽裕的表现,“成交好转是最近的事情,一般开发商的反应没有那么快”。 上述天河区某中型开发商的拿地负责人表示,这次拿地的还是外来开发商,并非本地大鳄,所以没有太多风向标的作用,“现阶段房子好卖了一点,我们并不敢轻易判断市场就回暖了,我们目前对拿地还是非常谨慎。一两幅土地出让很难说明问题,只有更多住宅、商业地块出让,才能真正判断市场的走向及开发商的态度”。 广州2月份商用地块出让概况 (整理/张秀钦) 宗地 宗地坐落 土地用途 宗地面积 建筑面积 挂牌起始价 竞得企业 竞得价 楼面地价 溢价 编号 (平方米) (平方米) (万元) (万元) (元/平方米) 1 番禺区广州南站核心区BA0501025 商业金融用地(C2) 4220 33759 16880 广东发现地产有限公司 18000 5332 7% 2 海珠区工业大道精细化工厂AH050810地块 商业金融业用地(C2) 7294 21882 11751 广州绿地房地产开发有限公司 11751 5370 0% 3 海珠区工业大道精细化工厂AH050813地块 商业金融业用地(C2) 8433 21083 11764 广州绿地房地产开发有限公司 11764 5580 0% 张秀钦
只要想成交,就得继续降价,而且是真降才行。纵观广州楼市在上周末录得不错成交的楼盘,它们的位置不同,定位有异,但都有一个共同特点,那就是真的降价促销。 近期成交不俗的金沙洲板块代表了热点区域以降价拼成交的新趋势,又有以越秀地产为代表的大开发商主动性降价的动作,给其他大发展商带来了刺激作用。事实上,不仅是广州,上周包括上海等各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长,被指“小阳春”渐现。如此难得的市场氛围,在调控未松动的形势下可谓来之不易,推货中的发展商也倍加珍惜,记者巡盘所见,无论是远郊的花都,还是地处中心区域的海珠在售盘,通过一二手联动、团购等形式,换着名义把价格降下来,而以刚需为主的买家也真的入市承接。 一二手联动拉客, 再降价拉动成交 借着楼市成交回暖的势头,上周末,位于花都迎宾大道的新盘宝铼雅居推出两到三房“压轴”户型,现场气氛火爆,其代理商再次发动一二手联动,各路经纪从广州拉来一批又一批的客人看房。现场的销售人员反复强调地铁9号线飞鹅岭始发站就在家门口,以打消顾客关于距离远的顾虑。 当然,更重要的是,开发商在价格上进行“配合”,此次推货的5栋、9栋单位,比去年12月的价格又有10%左右的降幅,4600元/平方米起、均价5600元/平方米,总价41万元起,这基本上是广州市区房连首期都不够,因而吸引不少刚需买家入市。其主打产品100平方米的三房单位,据称仅一个上午就成交近50套。地产经纪也十分“落力”,记者在一些二手房网站上看到,有经纪以个人广告的形式发布信息:“团购优惠价,仅此三天,错过不再。”可见,楼盘除了降价,还要多管齐下找出路。 中心区盘“团购”, 来客比以前多了两倍 位于海珠区昌岗地段的合生帝景国际,由于发展商的定位为“稀缺”,去年开盘时价格较高,要2.7万元/平方米,自第一波出货后,销售速度明显放缓,一些有海珠情结的客人,虽然看中某套单位,但也一直观望,觉得价格太高。该楼盘过年前跟一些机构合作搞团购,人数不理想,成交也不满意。上周借着楼市整体成交回暖的氛围再次搞团购,同时为团购客户提供“特价”,毛坯房2.3万/平方米左右,据称,参与的客人比以前一下多了两倍,销售人员忙得不亦乐乎,成功出货十余套。一位住在附近的买家表示,看这个盘看了半年多了,一直在关注,等到现在真正降价,才决定出手,“等等还是值得的”。 (赵亚洲) 赵亚洲 (赵亚洲)
成交 楼价 广州楼价出现1.4万元/平方米的月份有多少个?4个。2012年1月份就是其中一个,可见广州目前楼价的水平。 2009年1月份,广州楼价多少?8014元/平方米。 如果说,“2009年在广州买一套房子的价钱,现在只能买一个厕所”略嫌夸张的话;那么“2009年能买100平方米的价钱,现在只能买57平方米”就非常写实了。3年时间,楼价差不多翻倍。 2012年:楼价高高在上 降价了、降价了……去年全年,我们不断地听到这样的声音,从南到北,从东到西,从外围到中心区。降确实是降了,从去年9月份至12月份,广州十区一手住宅成交均价环比出现“四连跌”。可惜,这样的降价只是蜻蜓点水,四连降之后,广州房价也不过降了区区7%。这么小幅的下降,甚至不能称得上是降价,只能算是正常范围内的波动。今年1月份,当房价反弹,基本就把这个降幅给抹平了。以广州目前的房价,是很多刚性需求买家所不能承受的。除了对后市不看好之外,没有实力购买,也是很多刚性需求买家依然选择观望的重要原因。 2月份,金沙洲楼盘降价,部分单位重现“9字头”。不知道金沙洲一个板块的力量,能否让广州楼价再合理回归。 2009年:楼价跌至谷底 如果将2008年至今的楼价划一条曲线,就可以清晰地看到,2009年年初的楼价,正是这条曲线的底部。 从数据上看,广州房价在2008年12月份开始回归“8字头”,在2009年年初,楼价继续在“8字头”的低位运行,至2009年4月份,甚至出现了“7字头”这样令买家惊喜的均价。可惜,当时很多刚性需求买家在对楼价继续下行的担忧中观望,错过了出手的时机。 (张秀钦) 张秀钦 (张秀钦)
上涨!北京、上海、深圳、广州,2月20日至26日,一线城市楼市成交全面回升。像广州,周成交环比上升已持续四周。一线城市楼市成交这种“非正常”回升,甚至引起了住建部的关注。 与2012年相比,2009年2月份,广州楼市热销迹象更为明显。至三四月份,成交回暖之势基本确定。合富辉煌集团市场研究部在2009年第一季度的广州楼市分析报告中写道价格见底,成交回暖。 2012年:周均成交量翻一番 阳光家缘监测数据显示,1月31日,广州可售一手住宅为62407套。至2月29日,这一数据变成了58621套,一个月,广州存量住宅消化了3786套。而在2月份(截至2月28日),广州新增住宅供应为829套。也就是说,2月份,广州一手住宅成交量达4615套,相比1月份的3348套增加了近四成。市场“回暖”之说,并非空穴来风。 2月份成交的回暖,贯穿始终。2月份第一周,广州成交量仅有655套,仍处于非常低的水平;第二周,成交套数突破千套;第三周,上升至1200套;第四周,则达到了1300多套。“反弹”之说不断出现。“周末吸金2亿元”、“开盘一天售出300套”等热销数字,在近期开发商公布的楼盘销售业绩中也有明显表现。 2月份成交回升的最大推动力,就是“刚需”。东部的碧桂园凤凰城、荔湾区的保利公园九里、西部的中海金沙湾等楼盘,主推的都是针对刚性需求的产品,首次置业、改善型买家占据主流。 与刚性需求频频释放不同,受调控政策的影响,多数投资客仍被拒于住宅市场无门。少了投资客的拉动,目前楼市的反弹幅度相对有限。阳光家缘数据显示,2月份前四周,广州十区两市成交面积为45万平方米;但2009年2月份,单是广州十区的成交面积已达到了47万多平方米。两相比较,可以看出今年成交反弹的力度不如当年强大。 2009年:半分钟成交一套房 2009年2月下旬,保利中环广场南区楼王G栋正式发售,当天入场人数超过700人,120套货量在一个小时内迅速售罄,平均半分钟卖出1套房,开发商报收2.6亿元。保利地产有关负责人后来不无骄
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